作為廣州首條商業(yè)步行街，面對購物環(huán)境不景氣及電商沖擊，上下九目前發(fā)展如何？在昨日上下九步行街管委會舉行的座談會上，與會人士否認(rèn)了租金下降的說法，而是表示近年來上下九客流穩(wěn)中有升，租金平穩(wěn)。新時(shí)代下，步行街也計(jì)劃“觸電”，借助電商將線上人氣帶到線下實(shí)體店。

客流穩(wěn)中有升金鋪扎堆上下九

現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇初期，加上網(wǎng)購沖擊很大，對傳統(tǒng)商城可能帶來影響。

近日有媒體報(bào)道，除去天河城等一些十分成熟的傳統(tǒng)商城，廣州大部分的商業(yè)地產(chǎn)租金和管理費(fèi)出現(xiàn)了下降，上下九、北京路商鋪?zhàn)饨鸲嘞陆?%—10%。

在昨日的座談會上，廣州市商業(yè)步行街商會副會長匡建明澄清：“租金直接受供求關(guān)系影響，現(xiàn)在上下九的租金價(jià)格平穩(wěn)，很多人想租都沒有地方。”

匡建明介紹，上下九目前共有200多個(gè)門牌號，注冊商家約有5000多家，吸引了大批消費(fèi)者。由于周邊荔枝灣、地鐵六號線的開通帶動，國慶、元旦、五一等節(jié)假日，上下九客流量能夠達(dá)到100萬人次左右，而一般的周末和工作日，客流量也能分別有40萬和20萬人次，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的趨勢。

他分析，珠三角的藍(lán)領(lǐng)、年輕人、廣東以外的游客構(gòu)成了上下九的消費(fèi)主力，尤其以15歲至30歲的年輕男女最多。在本地客中，上年紀(jì)的人和學(xué)生客居多，廣東以外的游客比例占兩位數(shù)。

匡建明認(rèn)為，上下九人流量巨大，以低價(jià)走量取勝，且傳統(tǒng)文化氛圍濃厚，更突出體驗(yàn)式消費(fèi)，具有自身優(yōu)勢。這幾年連鎖品牌增加了很多，如服裝、珠寶等，“在最核心的幾百米路段就聚集了10多家金鋪，密集程度和香港有得一比”。

據(jù)透露，六福珠寶第六家店很快將在上下九開張。“網(wǎng)絡(luò)越大，蛋糕也可能做大。”現(xiàn)場六福有關(guān)負(fù)責(zé)人并不擔(dān)心同業(yè)競爭。

“過去5年，市區(qū)二手店鋪成交價(jià)格平均每年漲幅約20%。上下九店鋪?zhàn)饨鸬脑龇c之是相匹配的。”廣州力迅投資集團(tuán)副總裁張學(xué)民介紹。

攜手電商將線上客流帶到線下

上下九應(yīng)該如何進(jìn)一步升級？

廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰有自己的看法。他說，目前一些商家開始冷靜下來，回歸實(shí)體市場，實(shí)體消費(fèi)還是有相當(dāng)長的發(fā)展前景。

“這幾年綜合性商業(yè)地產(chǎn)平穩(wěn)向好，而單一的純零售項(xiàng)目，如百貨等，則遭遇大的挑戰(zhàn)。電商挑戰(zhàn)其實(shí)并非第一位，同業(yè)競爭才是第一位。”他認(rèn)為，街區(qū)商業(yè)更貼近消費(fèi)者，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和蓬勃生機(jī)。

“來到上下九，才能看到原生態(tài)的廣州，體驗(yàn)本土文化風(fēng)情。上下九要轉(zhuǎn)型升級，除了要有靜態(tài)內(nèi)涵外，還要增加動態(tài)內(nèi)涵，引入更多旅游元素、本土商品、更多形態(tài)的吃喝玩樂，最大程度發(fā)揮文化內(nèi)涵的魅力。”黃文杰給出建議。

張學(xué)民表示，針對上下九的現(xiàn)狀，再進(jìn)行大片改造成本太高，未來應(yīng)立足于提升營商環(huán)境、改善交通、引入電商等方式，升級上下九。據(jù)悉，上下九除了引進(jìn)新的商業(yè)項(xiàng)目外，一些商家也主動改造，完善購物環(huán)境。

值得一提的是，步行街也開始“觸電”，已跟某團(tuán)購網(wǎng)站達(dá)成初步協(xié)議，采用O2O的模式，步行街嘗試將線上客流引到線下實(shí)體店。

屆時(shí)，網(wǎng)民消費(fèi)者可以在網(wǎng)上選好自己喜歡的商品，享受特色優(yōu)惠和服務(wù)，支付之后獲得訂單編號短信，憑借短信再到上下九實(shí)體店進(jìn)行提貨、消費(fèi)。

今年，該網(wǎng)站計(jì)劃開拓4000家商家，希望既幫助步行街商家在網(wǎng)上宣傳，又能保證客流量不受損失。

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本文來源： 廣州上下九步行街嘗試“觸電” 借電商帶人氣