【超市168消息】從百貨到超市，從餐飲到休閑；從高端奢華的東部商圈，到日漸繁榮的浮山后商圈，以及日益崛起的李村商圈，越來越多的商業(yè)綜合體開始在島城出現(xiàn)。青島傳統(tǒng)的商業(yè)格局正在升級(jí)和完善，業(yè)態(tài)品質(zhì)日漸刷新。伴隨著各大商業(yè)巨頭和地產(chǎn)大鱷的“跑馬圈地”，如今，已不是商場(chǎng)與商場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是“圈”與“圈”之間的多元競(jìng)爭(zhēng)，以及不同商業(yè)模式之間的競(jìng)爭(zhēng)。全新的商戰(zhàn)已經(jīng)打響。
傳統(tǒng)商業(yè) 格局升級(jí)，業(yè)態(tài)品質(zhì)日漸刷新
東部商圈高端奢華、浮山后商圈日漸繁榮、李村商圈謀求崛起……隨著居民消費(fèi)需求日漸多元化，島城各商圈正在不斷提檔升級(jí)，帶動(dòng)島城市民的消費(fèi)層次不斷提升。
大型綜合購物中心、星級(jí)酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓……縱觀市南商圈，從購物中心主體到配套的酒店和寫字樓應(yīng)有盡有。在引領(lǐng)時(shí)尚潮流方面，市南商圈有著島城其他地區(qū)的綜合體難以比擬的優(yōu)勢(shì)，這里有與國際接軌的時(shí)尚品牌、多樣化的美食，也有大面積的停車場(chǎng)，吸引著眾多本地市民和外地游客。
毋庸置疑，市南商圈是青島高端商業(yè)的代表，以陽光百貨、海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)為核心的商業(yè)中心備受中高端商務(wù)人士的青睞，也帶動(dòng)了巨大的客流量。新崛起的海航萬邦、中鐵青島中心以及華潤萬象城占據(jù)了青島的黃金地角，有著客流和交通的先天優(yōu)勢(shì)，也有著最高端精致的定位，三者形成了一個(gè)“黃金鐵三角”，將香港路附近的業(yè)態(tài)品質(zhì)再次刷新。
在青島市委黨校教授劉文儉看來，這三大綜合體未來的功能將不僅僅局限于購物中心本身，“將來這里可能會(huì)吸引很多附近城市的游客前來，或許能成為青島的一處新地標(biāo)。”劉文儉認(rèn)為，島城消費(fèi)日趨多元化與國際化，更加時(shí)尚、精致的生活正在通過市南商圈展現(xiàn)。
商業(yè)巨頭“跑馬圈地”，商業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)打響
兩區(qū)合并后的新市北區(qū)是島城剛需最集中的區(qū)域，集中了最多的城市綜合體。在CBD區(qū)域，延吉路萬達(dá)已成為市北區(qū)的一處地標(biāo)性建筑。在萬達(dá)廣場(chǎng)的周邊，還有卓越·世紀(jì)中心、山東路萬科中心等大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
在浮山后一帶，合肥路永旺的入駐大大提升了商業(yè)氛圍，由于緊鄰浮山后居民區(qū)，永旺走的是親民路線。而在新都心一帶，伴隨著金色城品、清江華府等項(xiàng)目的交房，越來越多居民在此安家落戶，和達(dá)中心城、福州路萬科中心等大型城市綜合體項(xiàng)目也應(yīng)運(yùn)而生。相比市南商圈各大綜合體的高端精致定位，這些項(xiàng)目更加“接地氣”，多緊鄰地鐵站，集街區(qū)式商業(yè)和精品住宅為一體，為周邊居民的生活提供了極大的便利。
“新都心和浮山后一帶的城市綜合體無疑是配套性服務(wù)最完善、最便利的，周邊新建居民區(qū)很多，需要這種大型綜合體滿足人們的生活、購物和娛樂需求。”劉文儉認(rèn)為。
而在李村商圈，近年來，隨著維客、北方國貿(mào)等商場(chǎng)的興盛，李村逐漸由農(nóng)村大集蛻變?yōu)楝F(xiàn)代化商圈。如今，隨著銀座和諧廣場(chǎng)、奧克斯廣場(chǎng)等大型新興綜合體的入駐，之前以傳統(tǒng)百貨為主要業(yè)態(tài)的李村商圈逐漸向綜合體轉(zhuǎn)型，這大大豐富了消費(fèi)者的選擇空間，提高了消費(fèi)者的購物體驗(yàn)，李村一帶居民的消費(fèi)品質(zhì)注定要升級(jí)換代。
隨著商業(yè)巨頭的“跑馬圈地”，新興城市綜合體不斷涌現(xiàn)，島城原有的的商業(yè)格局正逐漸被打破，人們的消費(fèi)模式也將發(fā)生改變，一場(chǎng)火藥味十足的城市商業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)已經(jīng)全面打響。
地產(chǎn)大鱷布局商業(yè)，傳統(tǒng)商場(chǎng)自我升級(jí)
隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，很多地產(chǎn)商、零售商意識(shí)到了一站式消費(fèi)的巨大發(fā)展?jié)摿Γ娂姄尀┦袌?chǎng)，萬達(dá)、中鐵、華潤等地產(chǎn)巨頭在青島建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目先后落地。
中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，2014年，中鐵旗下的中鐵青島中心項(xiàng)目在香港中路黃金地段落成并開業(yè)。中鐵青島中心一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市綜合體是城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，“如今，島城的商業(yè)格局正在逐步升級(jí)，原有的傳統(tǒng)百貨、零售業(yè)時(shí)代已經(jīng)逐漸沒落，取而代之的是具有一站式消費(fèi)體驗(yàn)的城市綜合體項(xiàng)目，它將一個(gè)城市優(yōu)質(zhì)的資源集中起來，在這里，周邊市民可以穿著睡衣去購物，逛累了就去游泳，游完再去吃點(diǎn)東西，這種舒適悠閑的狀態(tài)是一種絕佳的生活體驗(yàn)。”
說起地產(chǎn)商紛紛涉水商業(yè)的原因，這名業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來，樓市頻繁調(diào)控，住宅市場(chǎng)情況并不樂觀，“現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)商手中的住宅庫存量大，有的50多個(gè)月也消化不完。但政府部門鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在這種情況下，大型地產(chǎn)商也在做轉(zhuǎn)型，挖掘新的利潤增長點(diǎn)。”
作為“外行”的地產(chǎn)大鱷們紛紛涉水商業(yè)的同時(shí)，傳統(tǒng)的商業(yè)巨頭們也意識(shí)到了一站式、多元化的重要性，紛紛轉(zhuǎn)型和升級(jí)，以期留住固有的消費(fèi)群體。“一個(gè)商場(chǎng)不能僅僅局限在購物上，我們也在增加業(yè)態(tài)，引進(jìn)餐飲項(xiàng)目，商場(chǎng)還進(jìn)軍電商，整合線上和線下的資源優(yōu)勢(shì)。”利群商廈臺(tái)東企劃處負(fù)責(zé)人葛曉東告訴記者。
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