“要想富，開店鋪”是近些年流行的一句口語。加之近年來加盟項目的不斷涌現，使經營者開店的愿望日漸強烈。當然，一個好的項目取決于諸多方面，如項目的可行性、加盟政策、項目產品結構、市場潛力等等。但是，在具體的運營方面，選址、店鋪的經營策略、店員的服務水平等就更顯得重要，下面鄙人就對運營中的第一步——選址，談談自己的看法，希望能為準備開店的朋友起到一定啟示。

　　第一、有效的進行商圈分析。

　　所謂商圈，是指以店鋪所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴展的、能吸引顧客的范圍。簡單地說，就是來店顧客所居住的地理范圍。店鋪的銷售范圍通常都有一定的地理界限，即有相對穩定的商圈。

　　投資者在進行選址時，首先要細心的觀察商圈的情況。如商圈內的客流量與車流量有多大？商圈內的競爭對手有多少？商圈所處的地理位置是城市中心亦或城市邊緣？

　　一般來講，客流量較大的場所有：①城市的商業中心；②火車站、長途汽車站等站點附近；③商業步行街；④大學校園門口；⑤人氣旺盛的旅游景點；⑥大型批發市場門口。⑦500米半徑內居民不少于1萬人的 大中 型居民區。

　　商圈內的競爭對手不易過多，同類商品專營商店至多不超過三家，否則激烈的競爭將在所難免，甚至會有不良的競爭出現。

　　一般來說在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。這些地方屬于商業集中地段，消費者購物一般會貨比三家，通過對同類商品的價格比較、款式比較等來確定最終的購物場所。

　　第二、根據主營商品來確定地址。

　　營業地點的選擇與主營商品及潛在客戶群息息相關，各行各業均有不同的特性和消費對象，商業繁華區并不是唯一的選擇。比如，殯葬用品店適合開在醫院附近，非品牌發廊適宜在大型居民區附近，體育用品店除鬧市區外還可開在大學校園附近等等。所以，這也就要求我們的經營者首先要對自營的產品及目標消費群體有個清醒的認識，知己知彼，方可制勝。

　　第三、是否有方面的交通條件及停車場所。

　　所選位置最好能夠交通便利、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等公共交通設施相鄰，盡可能位于十字路口的拐角，該類地區的人流量一般都會很大。同時，還應注意門前或附近是否有停車場，以方便有車的消費者來進行停泊。

　　第四、要當機立斷，發現好的店鋪要迅速的拿下。

　　好的地理位置你能看中，那么別人也很可能看中，一旦發現好的店鋪位置就要迅速的拿下，以避免夜長夢多，錯失良機。

　　第五、要與房東簽定明晰的店鋪產權關系。

　　首先，這就要求我們的經營者能與房東進行一個深度的溝通。通過正面的談話及與附近經營者的攀談了解房東的背景。避免上當受騙現象。其次，店鋪產權至少可使（租）用5年。如果確實為理想地段，那么為了達成長期的贏利及壓低房租的目的，至少應簽定5年甚至更長的合同。再次，仔細分析租金等各類費用，得出是否能夠贏利。如果房價過高及各類費用過高，致使自己無利可圖，那么應該趁早放棄。不能一時頭熱做出錯誤判斷。最后，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以使你節省不少開支。比如，是否可正常供暖，通水、通電、通電話，是否可對店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等。而且，關于基礎設施的改變而引發的矛盾及矛盾的解決方法也應在房產合同內有良好的體現，這些事項都應該事先考慮的很清楚，以避免在未來與房東發生糾紛，影響了營業的正常進行。

　　第六、對附近經營店鋪進行調查，發現個中優勢及問題。

　　客觀的評價要勝于主觀的臆斷。在發現一塊自認為“不錯”的位置后，還要對周邊店鋪的經營者進行一個有效的咨詢。這樣，一是可以更加明晰該位置的房價，二是可以明了周遍競爭者的競爭激烈程度，有效的制定產品銷售價格及促銷方案，在未來搶得先機。

　　第七、選址地應有一個良好的治安狀況。

　　目前，雖然我國公安部門不斷加大力度懲治各類違法敲詐現象，但是在一些監管力度不夠的地方仍存在一些諸如市霸、街霸等違法團伙。所以，這也就要求我們的經營者能對當地治安狀況做一個深度的了解，避免在未來出現犯罪份子擾亂正常經營的現象發生。

　　以上七點可能不盡完善，但是對于將要開店的經營者來說也具有一定的參考價值。希望各位經營者能從中受益，并在未來的經營中取得良好的業績。

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本文來源： 論店鋪的選址